De organización lineal, condicionada por la forma y orografía de la parcela sobre la que se ubica, se asienta sobre la margen izquierda del río Duero.
El edificio se cierra hacia el oeste, a la vía rodada principal de la urbanización “Centro Cívico” para abrirse hacia el este, potenciando las vistas al río Duero y al centro histórico de Aranda de Duero.
Se divide interiormente en tres zonas diferenciadas, en función del carácter público, semipúblico o restringido de cada una de ellas, planteando las zonas de uso público y semipúblico más abiertas y accesibles y la de acceso restringido más cerrada al exterior, con acceso independiente.
El edificio se adapta a la pendiente natural del terreno buscando la mayor integración posible en la ribera del río Duero, tanto por motivos constructivos como ambientales, generando así el mínimo impacto en su entorno.
Se prevé que la posible futura ampliación, planteada inicialmente para gimnasio y vestuarios, pueda ubicarse en una planta inferior del edificio proyectado, de forma que las nuevas instalaciones queden integradas en el recorrido restringido del edificio evitando así el cruce con el resto de circulaciones.
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